珠却笑了一声。
短促的，带着一丝赞赏。
“年轻人里，说话这么直的，我很久没见过了。”
她把茶杯端起来，慢慢地喝了一口。
放下。
“许太太，我那两套宅子，找过我的人不少。房地产公司，酒店集团，文旅基金，排着队来谈。我一个都没答应。”
“为什么？”
“因为他们看中的是房子本身的价值。他们想的是翻新之后卖掉，或者改成高端会所。没有一个人的方案是让这些老宅子活过来。”
许南嘉看着她。
裴明珠的目光沉了一度：“我年轻的时候在苏州长大。那些宅子承载的东西，不是用金钱衡量的。我不卖它们。但我也不想它们就这么空着烂掉。”
“裴姨想要的，是一个能让它们重新有人气的方案。”
“对。”
许南嘉把规划书重新翻开，翻到第六页的那一栏。
“我的模型里有一条核心原则：所有项目只做运营，不碰产权。物业所有权始终归属原始持有人。我做的是品牌输出和运营管理，收取管理费和利润分成。宅子还是您的。我只是让它活起来。”
裴明珠看着那一页纸上的商业模型图表。
看了很久。
然后她把规划书合上，放在桌面中央。
端起茶杯。
目光越过杯沿落在许南嘉脸上。
“你这个规划，差的不是想法，是落地的资源和经验。我名下那两套古宅，一套在苏州平江路，一套在杭州西湖边。如果你有兴趣，改天来找我，我们单独谈合作细节。”
茶室里的空气变了。
那三位太太的表情在同一秒钟绷住了。
裴明珠亲口说出“谈合作”三个字。
许南嘉在这个圈子里待的时间不长，但Coco告诉过她，裴明珠从不在公开场合给人承诺。
她给的每一个字，都是实打实的。
许南嘉把茶杯放下，站起身微欠了欠身。
“裴姨，这个约，我一定赴。生完孩子之后，第一件事就是带着完整方案来找您。”
裴明珠点了一下头。
“不急。把孩子平安生下来再说。生意什么时候都能谈，孩子只有一次。”
“裴姨说得对。”
许南嘉重新坐下来。
裴明珠看着她，忽然又加了一句。
“许太太，再多嘴问你一个问题。”
“您说。”
“这个文旅品牌，你打算做到什么规模？”
许南嘉的手搭在肚子上，唇角弯了一点弧度。
“裴姨，我的目标不是做十个院子。十个院子只是起步。三